Юридическая консультация

Признание нанимателем жилого помещения


Здравствуйте. Для чего необходимо признание нанимателем? Какие документы нужно собрать нанимателю? Если  по соц займу наняли жилое помещение какие права и обязанности проживающих там членов семьи нанимателя?

Ответ юриста

 

Признание нанимателем — один из важных шагов для того, чтобы стать законным владельцем квартиры. Признание нанимателем жилого помещения дает ордер на квартиру, а также договор социального найма на Ваше имя. Если Вы собрались сделать приватизацию квартиры. Одним из документом, необходимым для приватизации является копия финансо-лицевого счета. Если Вы не являетесь нанимателем данной квартиры и приватизацию Вы сделать не сможете.

Такая необходимость например, у родственников умершего нанимателя комнаты или квартиры. Согласно статье 53 ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР и статье 69 введенного в действие с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, его дети и родители. При этом Жилищный кодекс РФ ужесточил требования для признания членом семьи нанимателя. Необходимо являться не только близким родственником нанимателя – супругом, родителем или ребенком, но и проживать совместно с нанимателем. Другие родственники (внуки, племянники и т.п.) могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Для разрешения возникшего спора гражданам приходится обращаться в суд. Но и здесь не все так просто. Для того, чтобы признать право пользования квартирой или комнатой и стать нанимателем, в суде необходимо доказать факт совместного проживания с выбывшим нанимателем и ведения с ним общего хозяйства. Без помощи юриста такая задача многим оказывается не под силу.

В ст. 69 ЖК РФ установлено следующее: к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социаль­ного найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы призна­ются членами семьи нанимателя жилого помещения по до­говору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по до­говору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дее­способности члены семьи нанимателя жилого помещения но договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора. Члены семьи нанимателя жилого по­мещения по договору социального найма должны быть ука­заны в нем. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом по­мещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Вполне очевидно, что ст. 69 ЖК РФ посвящена правам и обязанностям членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Наниматель и члены его семьи в отличие от членов семьи собственника пользуются равными правами и обязанностями. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2). Например, задолженность по оплате за пользование жилым помещением может быть взыскана с члена семьи нанимателя, имеющего самостоятельный доход.

В ч. 1 этой статьи определен перечень граждан, которые являются (могут быть) членами семьи нанимателя. Они под­разделяются на следующие группы:

дети, супруг и родители данного нанимателя. Они считаются членами его семьи при условии проживания вместе с нанимателем (в одном жилом помещении); другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Для признания их членами семьи нанимателя необходимо, чтобы они были вселены им в жилое помещение в качестве члена семьи и вели с нанимателем общее хозяйство;

иные лица, признанные судом членами семьи нанимателя. Для них, как показала судебная практика, также в качестве доказательства семейных отношений необходимо ведение общего хозяйства.

так, наличие лишь родственных отношений для признания гражданина членом семьи нанимателя не обязательно. В постановлении Пленума № 2 разъяснено, что, разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя других лиц, суд обязан выяснить характер их отношений с нанимателем, другими членами семьи, в частности установить, имели ли место ведение общего хозяйства (общие рас­ходы), оказание взаимной помощи, другие обстоятельства, свидетельствующие о наличии семейных отношений. Касаясь перечня членов семьи нанимателя, следует отметить установление в ЖК РФ некоторого преимущества для нанимателя: членами семьи являются его дети и родители (наряду с супругом). В ст. 53 ЖК РСФСР предусматривлось равенство супругов в данном вопросе. К членам семьи нанимателя первой группы относились супруг нанимателя, их дети и родители.

На основании указанного выше положения о равенстве жилищных прав нанимателя и членов его семьи последние участвуют в решении многих вопросов, в частности дают согласие на вселение в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ); обмен занимаемого жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ); сдачу жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ).

По требованию членов семьи нанимателя договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи (вместо первоначального нанимателя), а в случае смерти нанимателя или его выезда из жилого помещения этот договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (ст. 82 ЖК РФ).

В ч. 3 ст. 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя должны быть указаны в данном договоре. ЖК РСФСР такого положения не содержал: сведения о нанимателе и членах его семьи были в финансовом лицевом счете и домовой книге. Теперь вселение в жилое помещение других лиц влечет изменение договора социального найма.

Перечень документов, необходимых для решения вопроса о признании нанимателем.

1. Копия лицевого счета (Ф-36) (получать в бухгалтерии абонентного отдела).

2. Копия поквартирной карточки (получать в паспортном абонентном отделе).

3. Справка о выбывших членах семьи (получать в паспортном абонентном отделе).

4. Справка об отсутствии зарегистрированных прав собственности на квартиру (получать в БТИ).

5. Справка об отсутствии зарегистрированных прав собственности на квартиру (получать в Федеральной службе государственной регистрации,

кадастра и картографии).

6. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

7. Документы, подтверждающие родственные связи с выбывшим нанимателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке) или решение суда о признании членом семьи нанимателя.

8. Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер, договор социального найма или решение суда).

9. В случае смерти выбывшего нанимателя — свидетельство о смерти.

10. Заявление о признании нанимателем (заполняется в жил/комиссии).

11. Заявление об отказе от права признания нанимателем остальных совершеннолетних членов семьи (заполняется в жил/комиссии).

11.11.2017


Признание права пользования жилым помещением

Признание права пользования жилым помещением
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть лишен права на жилище. Конституционный Суд и Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обеспечили определенные социальные гарантии граждан на жилище.
Читать далее...

Задать вопрос по этой теме


Похожие вопросы с ответами по теме:

Улучшение жилищных условий в Москве
Здравствуйте. Подскажите, каким критериям в Москве должна соответствовать семья, чтобы быть признанной, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Какие для этого нужно представить документы и куда обращаться?
Подробнее...

Приватизация муниципальной квартиры
В муниципальной квартире прописана одна бабушка 85 лет. Ее дочь 60 лет инвалид 2 группы (глухонемая) с ней не живет и не прописана. Своей собственной квартиры нет, прописана в общежитии , но ухаживает и оплачивает все коммунальные платежи из своих денег. Бабушка не совсем в адеквате (лежала психбольнице) приватизировать не дает и не прописывает. В случае смерти бабушки у дочери есть шанс заселиться в эту квартиру?
Подробнее...

Признание нанимателем жилого помещения
Здравствуйте. Для чего необходимо признание нанимателем? Какие документы нужно собрать нанимателю? Если по соц займу наняли жилое помещение какие права и обязанности проживающих там членов семьи нанимателя?
Подробнее...

Еще консультации...








Контакты QR

Контакты QR

Добавить страницу в закладки
Close
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Я выражаю согласие на обработку своих персональных данных без оговорок и ограничений и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах.

1. Целью предоставления мною персональных данных для последующей обработки их Компанией является получение информационных, консультационных услуг от Клиентов Компании. Компания обрабатывает персональные данные в целях указанных в настоящем согласии, а также анализирует обезличенные автоматически собираемые данные с целью совершенствования работы сайта, оценки эффективности рекламных компаний, сбора статистики активности на Сайте. Кроме того, Компания имеет право использовать персональные данные в иных целях, не противоречащих законодательству РФ.

2. Я осознаю и соглашаюсь с тем, что настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий по обработке моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных целей, как с использованием средств автоматизации, так и без таковых, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), получение от третьих лиц, использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными с учетом норм Федерального закона №152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

3. Подписание мною настоящего согласия (путём нажатия на кнопку) распространяется на следующие персональные данные: имя; контактный номер телефона; адрес электронной почты (Email), автоматически собираемые данные (IP-адрес, cookies, информация о географическом положении, логи и данные передаваемые веб-страницей и сервером), а также другие данные предоставляемые мною по собственному усмотрению.

4. Компания не проверяет достоверность предоставленных мною персональных данных. Компания исходит из того, что предоставленная мною персональная информация является достоверной и достаточной. Я осознаю, что несу ответственность за предоставление персональных данных третьего лица в соответствии с действующим законодательством.

5. Я даю согласие на раскрытие Компанией моих персональных данных Клиентам Компании в целях оказания информационных, консультационных услуг. Персональные данные передаются в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда Компания передает мои персональные данные третьим лицам, она требует от третьих лиц соблюдение конфиденциальности моих персональных данных.
В случае если Компания считает, что принятые ей меры не могут обеспечить полную защиту персональных данных при передаче, в т.ч. трансграничной, я соглашаюсь с тем, что мои персональные данные будут переданы в обезличенном виде, в случае если это не повлечет за собой неисполнимость услуг.

6. Обработка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006г. и Политикой конфиденциальности. Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности, размещённой на сайте Компании.

7. При обработке Персональных данных Компания принимает меры по защите Персональных данных в соответствии с действующим законодательством. Компания постоянно совершенствует методы защиты персональных данных, включая правовые, организационные и технические меры безопасности.

8. Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных. По окончании обработки моих персональных данных Компания, по истечении предусмотренных действующим законодательством сроков хранения документов, содержащих персональные данные, обеспечивает их уничтожение.

9. Я подтверждаю, что проинформирован о том, что в любой момент в течение всего срока действия настоящего согласия, я вправе отозвать последнее путем направления обращения в адрес Компании и соглашаюсь, что она обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить эти данные в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного обращения. При этом я осознаю и принимаю, что такой отзыв может повлечь окончание предоставления мне услуг от Компании.