Юридическая консультация
Перезваниваем с 9-00 до 20-00 мск

Раздел ипотеки при разводе



Добрый день. Как поделить ипотеку после развода, если взята она был в процессе брака. Детей нет. Оформлена была на меня.

Ответ юриста

 

Семейное законодательство гласит, что ипотечная задолженность делится между обоими супругами – без учета того, кто именно был основным заявителем, а кто выступил в роли поручителя или созаемщика. Статья 34-я четко дает понять, что любое совместно нажитое во время брака имущество является общей собственностью (за исключением случаев безвозмездного приобретения по официально оформленному договору дарения). На основании этого нормативного акта считаются несущественными следующие моменты:

кто конкретно выступил заемщиком;

кто из супругов вносил первоначальную оплату при покупке имущества;

кто и из каких источников дохода вносил ежемесячные платежи по кредитному договору.

В связи с этим возможное отсутствие постоянной работы у одного из супругов на протяжении совместного проживания не имеет значения – суд расценивает все доходы и расходы за этот период как совместные. Крайне проблематично будет доказать, что бремя по оплате взятого кредита брала на себя лишь одна из сторон.

Таким образом, при разделе имущества во время развода ответственность по ипотеке также делится между обоими супругами.

Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо  утверждает статья 5 федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.

Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно  не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.

Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ. В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка.

Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик  будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них.

Если для выплаты кредита супруг использует исключительно личные средства,  в случае развода взятая до брака ипотека признается личным обязательством супруга, а квартира – его личным, не подлежащим разделу имуществом.

Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве  первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.

Бывшие супруги могут попытаться найти средства (взять другой кредит, использовать материнский капитал и пр.) и полностью выплатить сумму долга и проценты по кредиту. После гашения ипотеки жилье перейдет в собственность обоих супругов, и они смогут спокойно продать квартиру, поровну разделив полученные деньги. Такой вариант считается оптимальным, но на деле мало кто может сразу же отыскать большую сумму, необходимую для закрытия кредита.

Иногда семьи обращаются к банку с просьбой разрешить им продать жилплощадь, находящуюся в залоге, а вырученные с продажи деньги обещают направить на полное закрытие кредита. Данная манипуляция помогает бывшим супругам решать свои финансовые вопросы, но банковские организации одобряют такую процедуру крайне редко (продавать без согласия банка заложенную квартиру при ипотеке нельзя по закону). Плюс к этому, продавцам бывает трудно найти покупателя, готового приобрести квартиру, находящуюся в залоге у банка.

30.01.2018


Раздел имущества супругов

Раздел имущества супругов
Распалась семья. Случай – не редкий. Но каждый развод – не просто расставание двоих. У этих двоих есть, что делить. Краеугольный камень развода – раздел имущества. Прочих общих интересов уже нет. Без раздела имущества все очень просто – совместный поход в орган ЗАГС – и все. Исключение – браки с общими детьми. Такой развод оформят в суде. Отличия, в принципе, на этом закончены.
Читать далее...

Задать вопрос по этой теме


Похожие вопросы с ответами по теме:

Развод, раздел имущества и несовершеннолетние дети
Здравствуйте. Мы с женой разводимся. В собственности есть квартира и дача, которые были подарены моими родителями. В квартире прописано 6 человек. Есть несовершеннолетние дети. Как правильно разделить имущество?
Подробнее...

Развод Раздел имущества Продажа квартиры
В браке восемь лет. Три года назад супруг взял в банке потребительский кредит на покупку отдельного жилья и мы купили однокомнатную квартиру. Квартира оформлена на меня, но в ней никто не прописан. Супруг выплачивает кредит, а я оплачиваю коммунальные услуги. Сейчас мы решили развестись, муж подал на развод. Вынес из квартиры всю технику, мотивируя тем, что это он купил, хотя приобреталась она в браке. Сейчас настаивает на продаже квартиры. Но я не хочу ее продавать. Подскажите, как выйти из этой ситуации?
Подробнее...

Раздел имущества супругов
Здравствуйте! Я военнослужащий. Два года назад была взята военная ипотека и куплена квартира. При этом брал еще потребительский кредит на ремонт и на доплату за квартиру. Я хочу развестись со своей женой. У нас двое детей, один из которых инвалид. Жена не работает уже 6 лет. Ответьте, пожалуйста, на вопросы: При разводе как поделится квартира и кредиты. Жена настаивает, чтобы я выплатил всю стоимость за ремонт, обязан ли я это сделать? И можно ли оставить ей эту квартиру и претендовать на служебное жилье?
Подробнее...

Развод. Раздел имущества
Живем в браке 8 лет. Купили квартиру в ипотеку 3 года назад. Оформлена пополам с мужем. Кредитный договор оформлен на мужа. Он исправно его оплачивает. Решили развестись. Он утверждает, что моего ничего нет, что я должна выплатить ему половину стоимости квартиры и тогда на что-то претендовать. Разъясните ситуацию.
Подробнее...

Жена хочет подать на развод
Ситуация следующая. Жена частный предприниматель, а я у неё менеджер. Жена хочет подать на развод для того, чтобы построенную большую пристройку к кафе после развода оформить на себя. Я против этого, так как кредит брали вместе. Я поручитель и деньги из бизнеса использовались тоже общие. Что мне делать? Она говорит, что все это для того чтобы не досталось моей дочери от первого брака, у неё есть сын от первого брака. Я не против завещать пристройку её сыну, потому что она больше физически принимала участия в строительстве, но против такого способа, как развод.
Подробнее...

Еще консультации...








Контакты QR

Контакты QR

Добавить страницу в закладки
Close
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Я выражаю согласие на обработку своих персональных данных без оговорок и ограничений и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах.

1. Целью предоставления мною персональных данных для последующей обработки их Компанией является получение информационных, консультационных услуг от Клиентов Компании. Компания обрабатывает персональные данные в целях указанных в настоящем согласии, а также анализирует обезличенные автоматически собираемые данные с целью совершенствования работы сайта, оценки эффективности рекламных компаний, сбора статистики активности на Сайте. Кроме того, Компания имеет право использовать персональные данные в иных целях, не противоречащих законодательству РФ.

2. Я осознаю и соглашаюсь с тем, что настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий по обработке моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных целей, как с использованием средств автоматизации, так и без таковых, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), получение от третьих лиц, использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными с учетом норм Федерального закона №152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

3. Подписание мною настоящего согласия (путём нажатия на кнопку) распространяется на следующие персональные данные: имя; контактный номер телефона; адрес электронной почты (Email), автоматически собираемые данные (IP-адрес, cookies, информация о географическом положении, логи и данные передаваемые веб-страницей и сервером), а также другие данные предоставляемые мною по собственному усмотрению.

4. Компания не проверяет достоверность предоставленных мною персональных данных. Компания исходит из того, что предоставленная мною персональная информация является достоверной и достаточной. Я осознаю, что несу ответственность за предоставление персональных данных третьего лица в соответствии с действующим законодательством.

5. Я даю согласие на раскрытие Компанией моих персональных данных Клиентам Компании в целях оказания информационных, консультационных услуг. Персональные данные передаются в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда Компания передает мои персональные данные третьим лицам, она требует от третьих лиц соблюдение конфиденциальности моих персональных данных.
В случае если Компания считает, что принятые ей меры не могут обеспечить полную защиту персональных данных при передаче, в т.ч. трансграничной, я соглашаюсь с тем, что мои персональные данные будут переданы в обезличенном виде, в случае если это не повлечет за собой неисполнимость услуг.

6. Обработка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006г. и Политикой конфиденциальности. Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности, размещённой на сайте Компании.

7. При обработке Персональных данных Компания принимает меры по защите Персональных данных в соответствии с действующим законодательством. Компания постоянно совершенствует методы защиты персональных данных, включая правовые, организационные и технические меры безопасности.

8. Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных. По окончании обработки моих персональных данных Компания, по истечении предусмотренных действующим законодательством сроков хранения документов, содержащих персональные данные, обеспечивает их уничтожение.

9. Я подтверждаю, что проинформирован о том, что в любой момент в течение всего срока действия настоящего согласия, я вправе отозвать последнее путем направления обращения в адрес Компании и соглашаюсь, что она обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить эти данные в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного обращения. При этом я осознаю и принимаю, что такой отзыв может повлечь окончание предоставления мне услуг от Компании.