Владелец жилья может владеть не только целым объектом недвижимости, но и ее частью. В ряде случаев возникает общая собственность на жилье, предусматривающая владение объектом сразу несколькими лицами. В общей собственности жилье оформляется в нескольких случаях: наследство, приватизация, покупка супругами. Получение части имущества сопровождается оформлением соглашения о долевой собственности на квартиру или иную недвижимость. Такое владение означает возможность распоряжаться ею всеми доступными по закону способами.

Стоимость наших услуг

Название услуги Стоимость
1 Выдел доли земельного участка в натуре от 15 000
2 Выдел доли дома в натуре от 10 000
3 Определение долей в праве собственности на квартиру от 10 000
4 Выделение доли в судебном порядке, принудительная денежная компенсация за долю от 30 000
5 Государственная регистрация доли недвижимого имущества от 3 000

В зависимости от того, является ли имущество долевым или совместным, будут различаться нюансы процедуры оформления. Знание, как оформить долевую собственность на дом или квартиру, позволит быстро пройти процедуру регистрации и в дальнейшем распоряжаться жильем по своему усмотрению. Регистрация совместного жилья предполагает покупку супружеской парой в равных правах владения. Если при оформлении размер имущества каждого из участников сделки оговорена, речь идет об общей долевой собственности. Размер имущества, выделенного тому или иному собственнику, указывается в правоустанавливающих документах.  Если размер не указан, владение осуществляется в равных долях всеми участниками.

Общий порядок действий

Любая сделка по приобретению долевого недвижимого имущества предполагает следующие этапы оформления:

  1. Право на оформление возникает на основании правоустанавливающего документа, наделяющего физическое лицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К числу таких документов относят: договор купли-продажи, дарственная, постановление суда, завещание. Указанием на то, что недвижимость является долевой, служит информация обо всех ее владельцах, приведенная в правоустанавливающем документе.
  2. Составление и подписание соглашения об определении размера частей. В данном соглашении указывают размер имущества, отводимого каждому из собственников. Отсутствие подобной информации означает равноправное участие в распоряжении жильем.
  3. Регистрация имущества с выдачей свидетельства о собственности каждому из владельцев жилья.

Особенности оформления доли в квартире

Первым шагом на пути регистрации части квартиры является установление площади, отводимой на каждого собственника.

Следующие документы могут установить размер выделяемой доли:

  1. Соглашение о разделе;
  2. Свидетельство наследования;
  3. Судебное постановление;
  4. Брачный контракт.

Дальнейший процесс представляет собой мероприятия по подготовке пакета документов для регистрации права собственника в государственном регистрирующем органе:

  1. Подготовка техпаспорта с экспликацией и планом квартиры.
  2. Оплата госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра или на официальном интернет-ресурсе госоргана.
  3. Подача пакета документации на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.
  4. Проверка документов сотрудником Росреестра на предмет законности регистрации.
  5. Получение свидетельства собственником.

Регистрация права на долю в жилом доме

Ситуация с разделом жилого дома возникает в следующих ситуациях:

  1. Дом относится к общедолевой собственности;
  2. Дом подлежит разделу между супругами при разводе.

В случае, если раздел производится по единому согласию всех сторон процесса, собирают пакет документации на дом, включая архитектурный проект раздела на доли, и обращаются в местный архитектурный отдел.

При оформлении долей в жилом доме учитывают следующие нюансы:

  1. Дом, в котором имеется только одно жилое помещение, разделу на части не подлежит. В судебном порядке возможно фиксирование размера части в таком доме в процентном выражении.
  2. При необходимости выделения частей, запрашивают разрешение на возведение капитальной стены в жилом доме, организацию дополнительного отдельного входа.
  3. Перед регистрацией имущественного права на долю требуется пройти межевание общего земельного участка, оформить в БТИ техплан на каждую из долей, а также кадастровый план.
  4. Получение кадастровых выписок.
  5. Подача документов на госрегистрацию в Росреестре.

Процесс оформления доли по каждому из видов жилья имеет свои особенности, однако вне зависимости от типа объекта недвижимости процесс определения доли производится по общему согласию всех собственников, как и все мероприятия, имеющие отношение к недвижимости. При отсутствии единого мнения у сособственников вопросы решаются в судебном порядке.

Любой из собственников вправе выделить свою долю из общей собственности, если это не противоречит закону. Мероприятия по выделению доли производятся либо добровольно на основании достигнутого между всеми собственниками дома соглашения, либо принудительно по судебному решению.

Если основанием для оформления является покупка, необходимо помнить о преимущественном праве остальных сособственников на выкуп доли. Все совладельцы квартиры должны быть оповещены о планируемой продаже (не менее одного месяца до сделки).

Для аренды части недвижимой собственности или ее продажи статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность оформления доли недвижимости. Владельцы и совладельцы здания или участка земли вправе подавать документы на оформление продажи лишь части собственного имущества. Согласно законодательству дробление участков не ограничено, и при необходимости и наличии полного пакета документа возможно разделить даже малую часть недвижимости.

Оформление доли недвижимости в Москве при наследстве, разводе или для продажи происходит при равных условиях, с небольшим отличием в сборе документов. Мировое соглашение не потребует длительных судебных разбирательств, если у человека при обращении в уполномоченные службы будет на руках необходимые документы, заверенные нотариально.

Чтобы не возникло путаницы при сборе и заверке документов, а оформление доли недвижимости не затянулось на месяцы, юридическое агентство ЮрПро готово предоставить для сотрудничества консультанта и помощника. Взгляд профессионала на решение ваше вопроса существенно сократит ожидание положительного решения. Раздел недвижимого имущества в Москве будет простой задачей, если вы обратитесь за помощью к юридически подкованным экспертам.