Земельные споры: как добиться справедливости в суде?

Земельные споры в юридической практике очень распространены. Разворачиваясь на почве конфликтных ситуаций, связанных с участками земли и правами на них, такие споры могут длиться годами и даже десятилетиями! Но если делом изначально будет заниматься квалифицированный земельный юрист, то значительно возрастает вероятность уладить проблему практически без потерь и в кратчайшие сроки.

Как показывает практика, одним из самых сложных юридических вопросов на сегодняшний день является именно земельный. Дело в том, порой эти вопросы настолько запутаны и непонятны, что консультация может потребоваться даже тем людям, которые уже имеют юридическое образование, но не специализирующимся по земельным вопросам. Нет ничего удивительного в том, что одними из самых востребованных специалистов на сегодняшний день являются именно юристы по земельным вопросам.

Стоимость наших услуг

Название услуги Стоимость
1 Помощь в решении споров, связанных с приватизацией земельного участка от 15 000
2 Определение границ земельного участка в судебном порядке  15000
3 Решение спров в суде по вопросу наложения границ земельных участков  15000
4 Оформление права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации недвижимого имущества от 15 000
5 Отчуждение объекта недвижимости, расположенного на участке, права на который у продавца отсутствуют либо не зарегистрированы от 30 000
6 Определение площади земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости от 10 000
Помощь в решении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа от 20 000
Помощь в делах о принуждении собственника земельного участка к заключению договора купли-продажи от 10 000

Какие вопросы решает юрист по земельным вопросам

Юристы, практикующие решение различных земельных вопросов, должны обладать весьма широкими специфическими знаниями в данной области. Ведь они должны решать следующие вопросы:

  • Признание, а также установление сервитута – ограниченного права пользования либо чужим, либо соседним земельным участком;
  • Предоставление различных юридических консультаций, индивидуальная разработка грамотной правовой позиции по каждому конкретному земельному делу;
  • Сопровождение юриста оформления права собственности, а также права владения и права пользования земельным участком;
  • Проведение споров в суде о признании права собственности клиента на определенный земельный участок;
  • Сопровождение споров о разделе конкретных земельных участков;
  • Сопровождение споров о выделении конкретного земельного участка

Земельные споры

Одним из самых распространенных объектов гражданско-правовых сделок является недвижимое имущество – земля, жилые и нежилые помещения. Оформление недвижимости – это установленная действующим законодательством процедура признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Регистрация недвижимости предполагает сложный и трудоемкий процесс, порядок которого установлен государственными органами и регулируется налоговым и земельным правом.

Оборот земельных участков и другой недвижимости в России представляет собой сферу непредсказуемых рисков, и причины этого связаны не столько с несовершенством законодательства, сколько с неграмотным его применением. Поэтому при заключении сделок с земельными участками и другой недвижимостью важно учитывать особенности правового режима оборота объектов недвижимости, в том числе особый порядок оформления сделок с земельными участками, особенностями оборота земель отдельных категорий и требования, предъявляемые к условиям заключаемой сделки.

Предпочтение полагаться на себя и собственные знания в вопросах регистрации недвижимости может обернуться большими проблемами в будущем (оспаривание сделки, потеря имущества, денежных средств, уничтоение или гибель имущества). Юридическое сопровождение сделок с земельными участками и другой недвижимостью и последующее оформление права собственности на них с помощью специалистов коллегии адвокатов, позволит клиентам избежать многих ошибок.

Споры о земле и земельных границах

Появляться споры относительно земли стали после внедрения в практику понятия частной собственности, до этого вся земля принадлежала государству, соответственно не было и споров. Постепенно все площади земли в черте городов и в непосредственной близости от них, переходит в частные руки и используется она преимущественно для строительства жилых домов, офисных центров, производственных объектов.

Отличительной чертой споров в отношении земельных участков считается то, что спорят в основном не столько из-за права собственности, а по причине неправильной разметки участков, из-за чего строящиеся объекты могут быть возведены чрезмерно близко друг к другу или с нарушением границ территории отведенной на размещение центральных коммуникаций и т.п.

Межевание земельного участка и для чего оно нужно

Межевание земельного участка – это работы по определению, восстановлению, закреплению границ участка, его площади и прочих данных плюс дальнейшее юридическое оформление полученных показателей (если необходимо). Межеванием границ занимается геодезическая компания, которая имеет лицензию на проведение инженерно-геодезических работ.

Говоря кратко и простыми, межевание границ земельного участка проводится по следующей схеме: сотрудники геодезической компании приезжают на участок и с помощью специального прибора, который соединяется с Росреестром, определяют границы участка; Далее для того, чтобы наглядно видеть границы участка, вставляются колышки и их соединяют между собой, например, веревкой; После сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка. Данный акт на месте необходимо подписать собственникам участка, соседям (если участок граничит с соседними) и инженером, которым проводил работы; После составляется межевой план, который в назначенный день необходимо забрать в офисе геодезической компании.

Возмещение в связи с изъятием земельного участка

Основания для возмещения

Земельное законодательство предоставляет гражданам ряд гарантий, в виде денежной компенсации или иных способов возмещения ущерба, причиненного изъятием земель в пользу муниципалитета или государства.

Условия изъятия земельных участков

Для того чтобы принудительно изъять земельный участок у гражданина или юридического лица в пользу государства или муниципалитета должны иметься законные основания. Действия по отчуждению земель выполняются в следующих случаях:

  • при необходимости выполнения обязательств, возникших в связи с заключением международного договора;
  • возведение или реконструкция сооружений государственного или местного значения;
  • в связи с расширением территорий, относительно которых установлен специальный охранный режим;
  • по иным основаниям