Необходимые действия при подготовке документов для сделок по недвижимости

юридические услуги при оформлении ипотеки
Взять кредит и выжить поможет юридическая консультация по ипотеке
17.05.2017
раздел проданного супругом имущества
Как делится имущество после развода? Принято решение оформить развод
20.05.2017

Необходимые действия при подготовке документов для сделок по недвижимости

юридическая помощь при покупке недвижимости

Казалось бы, что может быть проще: нашел покупателя, показал квартиру/дом, договорились о цене, ударили по рукам — и все готово! Но, не тут то было, для продажи необходимо подготовить и оформить документы, которые для сделок по недвижимости крайне обязательны. Человеку без специального образования крайне сложно оформить нужную документацию. Помимо разнообразных документов, также понадобится оценка собственности, нотариальное оформление и др.

составить акт к договору купли-продажи квартирыОформление документов

При продаже недвижимости, продаваемый объект тщательно проверяется на чистоту документов и истории. Подготовка документов для сделки с недвижимостью требует тщательного изучения нюансов, крайне важно детально изучить не была ли квартира в банковском залоге, и не находится ли под арестом. Изучаются истории всех предыдущих и настоящих владельцев недвижимости.

  • Оцените эмоциональное и физическое здоровье человека, возможные признаки алкогольной зависимости, вменяемость. Если заподозрите что-то подобное, лучше хорошо обдумать покупку и детально изучить документы продавца. В ином случае, его родственники могут оспорить заключение сделки, и потребовать возврата собственности.
  • Если недвижимость перешла в качестве наследства к владельцу, нужно изучить сроки, прошедшие со дня смерти предыдущего собственника, документы на собственность и подлинность завещания.
  • Наличие судебного решения, или процесса судебного разбирательства по поводу недвижимости.
  • Требуется проверка на количество собственников недвижимости, иначе может возникнуть ситуация оспаривания сделки с недвижимостью по праву обладания долей собственности других совладельцев.
  • При покупке квартиры/дома через договор дарения, обойдя таким образом налогообложение, есть большой риск, что “даритель” сможет оспорить дарение, и суд примет его сторону.
  • Если, согласно документации, есть несовершеннолетние совладельцы этой недвижимости, нужно провести проверку через органы опеки и попечительства на подтверждение и разрешение таких действий, как продажу квартиры. Подается заявление на выдачу таких разрешительных документов.
  • Проверка через правоохранительные органы на наличие разнообразных негативных аспектов в поведении продавца, не находится ли он в розыске. Нужно увериться в том, что он не исчезнет после получения задатка.

Проверка покупаемой недвижимости

  • Изучение технической информации по возможным или прошедшим перестройкам, или перепланировкам, состоянии коммуникационных систем.
  • Правильность оформления и действительность информации, указанной в документах ( БТИ, справки, выписки из реестров).
  • Проверка кредитной истории по недвижимости.

Требования, которые может предъявить покупатель

  • Домовую книгу с архивными данными и выпиской по владельцам недвижимости.
  • Справки из ПНД и НД. Они остаются у покупателя в качестве доказательства, в случае возможных споров и исков.
  • Выписку из государственного кадастра недвижимости.

Покупатель, без ведома продавца, может обратиться в ЕГРП, заказав выписку об информации на квартиру. Она выдается в течении 10 дней, после заявления в соответствующие органы.

Оформление документации перед сделкой

Проверив информацию о собственнике, воспользуйтесь услугами квалификационного юриста для оформления договора купли-продажи.

Данные, которые должен содержать договор.

  • В договор обязательно должна быть вписана информация о месторасположении недвижимости, ее размеры, название.
  • Обязательно вписывается оценочная стоимость недвижимости и прилегающих к ней территорий. (в рублях, и если нужно, в другой валюте).
  • Информация о череде собственников недвижимости.

К правильно составленному договору прикрепляются следующие документы:

  1. Паспорт/копия.
  2. Документы о браке (если покупатель женат/замужем)
  3. Заверенное нотариусом разрешение второго из супругов на приобретение недвижимости (в случае единоличной покупки одним из супругов)

Подготовив все документы для сделки с недвижимостью, проверив информацию о владельце и квартиры/дома, а договор не вызывает сомнений — можно приступать к его подписанию. Если покупка оплачивается наличкой, обязательно составьте расписку.

Удобнее всего, оформлять сделку у нотариуса. Такой способ надежный, проверенный, и гарантирует оформление документов и продажи по всем правилам, безопасным для обеих сторон.

Comments are closed.