Юридическая консультация
Перезваниваем с 9-00 до 20-00 мск

Споры, связанные с недвижимостью


Основным объектом гражданских прав, как по значимости, так и по стоимости, является недвижимое имущество. К недвижимым вещам, согласно гражданскому законодательству относится земля и то, что находится под ней, и имеет с ней прочную связь.

Споры, связанные с недвижимостью

Задать вопрос

Споры, связанные с недвижимостью

Основным объектом гражданских прав, как по значимости, так и по стоимости, является недвижимое имущество. К недвижимым вещам, согласно гражданскому законодательству относится земля и то, что находится под ней, и имеет с ней прочную связь.

Земля – это участок поверхности земли, имеющий границы, установленные соответствующим образом. Соответственно, прочную связь с землей имеют дома, дачи и др.В силу стратегической ценности недвижимости сделки, объектом которых она является, подлежат государственной регистрации в соответствующем органе государственной власти (Росреестр).

Правоотношения, возникающие в сфере регистрации прав на недвижимость, регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень прав, подлежащих регистрации содержится в Гражданском кодексе РФ. К ним относятся: право собственности, хозяйственное ведение, оперативное управление, сервитуты и др.

Самыми распространенными сделками, имеющими в качестве объектов недвижимость, являются: купля-продажа, дарение, наследование, ипотека, долевое участие в строительстве, найм жилых помещений.

При заключении договора купли-продажи одна сторона передает другой стороне недвижимое имущество, а другая сторона (покупатель) должен это имущество принять и заплатить установленную цену.

Заключение договора купли-продажи возможно только с лицом, обладающим правом собственности на недвижимое имущество. Поэтому при заключении договора необходимо проверить полномочия лица, отчуждающего недвижимое имущество, на предмет подтверждения его права собственности. Если продавец состоит в браке, то необходимо получить согласие на продажу недвижимости от второго супруга, заверенное нотариально.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в одном экземпляре.

Договор, как и право собственности, подлежат государственной регистрации. При отсутствии данной процедуры договор будет считаться незаключенным.

Иным обязательным условием для признания договора заключенным определение в нем цены и предмета. Сведения о предмете должны обладать признаком достаточности, чтобы идентифицировать объект правоотношений.

Отсутствие в договоре четких сведений о его предмете и цене влечет признание такого договора не заключенным. Незаключенный договор не порождает возникновения права собственности у покупателя, со всеми вытекающими для него негативными правовыми последствиями.

Договор дарения достаточно распространен в настоящее время. В нем также должна быть четкая идентификация объекта дарения.

При заключении договора дарения необходимо учитывать следующее: если в таком договоре содержится условие о передаче имущества после смерти дарителя, то такой договор ничтожен.

Договор дарения заключается в письменной форме. Обращение к нотариусу не обязательно.

При этом следует помнить, что дарение запрещено между коммерческими организациями, чиновникам, педагогам, медицинским, социальным работниками и от имени детей. Данный запрет содержится в ст. 575 ГК РФ.

Иной формой перехода права собственности на недвижимое имущество является наследование. Существует две формы наследования – по закону и по завещанию.

В пределах 6-месячного срока с даты смерти наследодателя наследник обращается к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Помимо данного заявления необходимо также собрать пакет документов, включающий в себя документы о характеристиках объекта наследования. В итоге нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого осуществляется регистрация права собственности наследника.

Одним из наиболее приемлемых способов покупки жилья является приобретение жилого помещения по договору долевого участия в строительстве. Согласно экономическому закону «спрос рождает предложение» - количество строительных компаний, предлагающих свои услуги по строительству жилых домов с привлечением денежных средств у населения, также увеличилось. Однако в силу непростой экономической ситуации строительные компании не всегда готовы выполнить свои обязательства по договору в полном объеме, к примеру, передать в регистрирующие органы пакет документов, необходимый для регистрации права собственности граждан на жилые помещения, приобретенные ими по договору долевого участия. В таком случае единственным способом признать право собственности на жилое помещение, может только суд.

При этом суды квалифицируют договор долевого участия в строительстве как договор купли продажи объекта в будущем, что в отношении дольщиков - физических лиц позволяет применять нормы Закона о защите прав потребителей, что дополнительно защищает права граждан.

Покупка жилья возможна также с привлечением заемных средств: посредством оформления кредита в банке. В данном случае банк либо иная кредитная организация оформляет ипотеку, т.е. приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка вплоть по полного погашения кредита.

Оформляется ипотека отдельным договором и регистрируется в установленном порядке. При этом в регистрирующих органах в отношении такого имущества делается отметка о том, что оно находится в залоге.

Важнейшим аспектом данных правоотношений является возможность обращения взыскания на недвижимость со стороны банка и ее последующая продажа с торгов.

В отношении недвижимости уже приобретенной и зарегистрированной возможные проблемы кроются в порядке пользования общим имуществом, если недвижимость находится в общей совместной собственности, найме жилого помещения, выселении лиц, утративших право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета.

Совместно с собственником жилого помещения, как правило, проживают члены его семьи, которые обладают такими же правами, что и собственник в части пользования жилым помещением.

Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве собственности, другими словами, находится в общей долевой собственности, собственник может столкнуться с разногласиями между другими сособственниками по поводу порядка пользования общим имуществом. В случае не достижения согласия, такой спор переносится на рассмотрение суда.

Найм жилого помещения бывает двух видов коммерческий и социальный.

Социальный найм помещения возможен только в случае, если недвижимость находится в государственной либо муниципальной собственности. Договор социального найма помещения заключается в письменной форме без установления срока.

Если наниматель проживает в жилом помещении совместно с членами семьи, то им предоставляются такие же права как самому нанимателю (в части пользования помещением). Более того, лица, проживающие с нанимателем, должны быть указаны в договоре найма.

В настоящее время активно развивается договор коммерческого найма. В силу данного договора собственник передает во временное владение и пользование другому лицу жилое помещение за плату.

В целом данный вид договоров особых затруднений на практике не вызывает. Однако он должен содержать все существенные условия, в противном случае будет считаться незаключенным. При заключении договора необходимо проверить, что наймодатель действительно является собственником квартиры или помещения. Следует внимательно ознакомиться с условиями досрочного расторжения договора в одностороннем порядке со стороны наймодателя. В договоре следует прописать, кто будет проживать совместно с нанимателем. При этом вселение несовершеннолетних детей нанимателя может происходить без согласия собственника, сдавшего жилье по договору найма. Договор найма заключается на срок не более 5 лет. Если договор найма заключен на срок до одного года, он считается краткосрочным. Заключение Договора краткосрочного найма более выгодно наймодателю, так как при нем не применяются многие права нанимателя, установленные для договора обычного найма.

В целях соблюдения порядка договорных правоотношений все имущество, находящее в жилом помещении, должно быть получено по акту приема-передачи с указанием состояния, в котором оно передавалось.

Платежи по договору должны оформляться распиской о получении с указанием суммы, основания получения и времени получения. Расписка должна быть написана собственником собственноручно, им же и подписана.

Актуален вопрос о снятии с регистрационного учета лица, утратившего (либо никогда не приобретавшего) права пользования жилым помещением. Снятие лица с регистрационного учета требует обращения в суд с исковым заявлением о признании лица утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением. Требования заявителя должны быть обоснованы и подтверждены соответствующими доказательствами. Только в таком случае суд удовлетворит требования.

К искам о правах на недвижимость относятся иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, установлении сервитута, установлении границ земельного участка, освобождении имущества от ареста.

Инициация судебного процесса предполагает наличие определенного объема знаний правового характера, которым граждане, не имеющие дела с юриспруденцией, обладают не всегда в должном объеме.



Задать вопрос по этой теме


Похожие вопросы с ответами по теме:

Строительство дуплекса(дом на 2 семьи) частными лицами
Здравствуйте. Я с другом хочу построить на участке дом на две семьи. Участок 6 соток под ИЖС в московской области. Хочется иметь в собственности половину дома и половину участка. Как с юридической стороны правильно оформить документы? Как и когда(до постройки дома или после) правильно это сделать? Могу ли я построить такой дом сам(при помощи бригады) или мне обязательно обращаться в строительную компанию?
Подробнее...

Ответственность продавца при продаже квартиры
Здравствуйте. У нас такая ситуация. Продавец продал квартиру нам, не уведомив о строительном браке (протечка межпанельных швов дома, вследствие чего происходит протекание по стенам). Есть ли в нормативно-правовом законодательстве статья, которая указывает на несение ответственности продавца перед новым собственником за продажу недвижимого имущества со строительным браком, не предупредив его о нем?
Подробнее...

Военная ипотека
Здравствуйте. Я военный летчик, и, скорее всего, по состоянию здоровья меня уволят в следующем году. Успел приобрести квартиру по военной ипотеке, в собственности у меня больше ничего нет. В моей ситуации, если при увольнении, в связи с негодностью к летной работе, а от других должностей я откажусь, мне придется оплачивать остаток за жилье, или в каком случае можно это избежать?
Подробнее...

Продажа квартиры под ипотеку
Добрый день. Я продаю квартиру. Часть суммы покупатель на покупку квартиры берет в ипотеку. Риэлтор через которого проводится сделка требует, чтобы все собственники были выписаны из квартиры для подачи документов в банк. Подскажите - в какой срок в данной ситуации я должен выписаться из квартиры, и какие документы, договора, соглашения должны быть предоставлены риэлтором и подписаны обеими сторонами.
Подробнее...

Снос ветхого жилья
Здравствуйте. Ветхое жилье приватизировано. Дают квартиру. Будет ли она приватизирована автоматически? Нужна ли какая-то последовательность действий, что бы не получить новую квартиру по соц. найму без возможности приватизировать?
Подробнее...

Еще консультации...








Контакты QR

Контакты QR

Добавить страницу в закладки
Close
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Я выражаю согласие на обработку своих персональных данных без оговорок и ограничений и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах.

1. Целью предоставления мною персональных данных для последующей обработки их Компанией является получение информационных, консультационных услуг от Клиентов Компании. Компания обрабатывает персональные данные в целях указанных в настоящем согласии, а также анализирует обезличенные автоматически собираемые данные с целью совершенствования работы сайта, оценки эффективности рекламных компаний, сбора статистики активности на Сайте. Кроме того, Компания имеет право использовать персональные данные в иных целях, не противоречащих законодательству РФ.

2. Я осознаю и соглашаюсь с тем, что настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий по обработке моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных целей, как с использованием средств автоматизации, так и без таковых, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), получение от третьих лиц, использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными с учетом норм Федерального закона №152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

3. Подписание мною настоящего согласия (путём нажатия на кнопку) распространяется на следующие персональные данные: имя; контактный номер телефона; адрес электронной почты (Email), автоматически собираемые данные (IP-адрес, cookies, информация о географическом положении, логи и данные передаваемые веб-страницей и сервером), а также другие данные предоставляемые мною по собственному усмотрению.

4. Компания не проверяет достоверность предоставленных мною персональных данных. Компания исходит из того, что предоставленная мною персональная информация является достоверной и достаточной. Я осознаю, что несу ответственность за предоставление персональных данных третьего лица в соответствии с действующим законодательством.

5. Я даю согласие на раскрытие Компанией моих персональных данных Клиентам Компании в целях оказания информационных, консультационных услуг. Персональные данные передаются в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда Компания передает мои персональные данные третьим лицам, она требует от третьих лиц соблюдение конфиденциальности моих персональных данных.
В случае если Компания считает, что принятые ей меры не могут обеспечить полную защиту персональных данных при передаче, в т.ч. трансграничной, я соглашаюсь с тем, что мои персональные данные будут переданы в обезличенном виде, в случае если это не повлечет за собой неисполнимость услуг.

6. Обработка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006г. и Политикой конфиденциальности. Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности, размещённой на сайте Компании.

7. При обработке Персональных данных Компания принимает меры по защите Персональных данных в соответствии с действующим законодательством. Компания постоянно совершенствует методы защиты персональных данных, включая правовые, организационные и технические меры безопасности.

8. Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных. По окончании обработки моих персональных данных Компания, по истечении предусмотренных действующим законодательством сроков хранения документов, содержащих персональные данные, обеспечивает их уничтожение.

9. Я подтверждаю, что проинформирован о том, что в любой момент в течение всего срока действия настоящего согласия, я вправе отозвать последнее путем направления обращения в адрес Компании и соглашаюсь, что она обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить эти данные в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного обращения. При этом я осознаю и принимаю, что такой отзыв может повлечь окончание предоставления мне услуг от Компании.