Юридическая консультация

Жилищные споры


Жилищные споры становятся все актуальнее. Люди продают, сдают и арендуют недвижимость, устраивают перепланировку и т. д. И все чаще гражданам требуется юрист по жилищным спорам. Ведь не секрет, что в случае несвоевременного либо юридически неграмотного реагирования на нарушение Ваших жилищных прав последствия будут исключительно негативными.

Жилищные споры

Задать вопрос

Жилищные споры становятся все актуальнее. Люди продают, сдают и арендуют недвижимость, устраивают перепланировку и т. д. И все чаще гражданам требуется юрист по жилищным спорам. Ведь не секрет, что в случае несвоевременного либо юридически неграмотного реагирования на нарушение Ваших жилищных прав последствия будут исключительно негативными.

Жилищные споры

Нарушение жилищных прав граждан может носить разнообразный характер. В настоящее время очень остро встала проблема защиты прав собственников жилых помещений (квартир, домов). Зачастую возникают ситуации, когда в квартире зарегистрированы лица, которые утратили свое право пользования этим жилым помещением (расторжение брака, прекращение семейных отношений, изменение места жительства, осуждение к лишению свободы и др.) или собственник квартиры решил прекратить право пользования квартирой зарегистрированных там лиц.

В подобных ситуациях сразу возникают вопросы: как снять с регистрационного учета (выписать) лиц при отсутствии их согласия. Это можно сделать через суд.

Одним из наиболее часто возникающих вопросов, связанных с пропиской, является факт выписки бывшего собственника или членов его семьи из уже проданной квартиры. В этом случае необходимо обратиться с иском в суд о выселении недобросовестного продавца.

Жилищные споры становятся все актуальнее. Люди продают, сдают и арендуют недвижимость, устраивают перепланировку и т. д. И все чаще гражданам требуется юрист по жилищным спорам. Ведь не секрет, что в случае несвоевременного либо юридически неграмотного реагирования на нарушение Ваших жилищных прав последствия будут исключительно негативными. Причем в лучшем случае такими последствиями будут увеличение потерь Вашего личного времени и сумм расходов по возникшему спору, а в худшем - проигрыш спора с последующей безвозвратной потерей спорного имущества/права на имущество. 

Итак, какие же виды жилищных споров могут возникнуть.

Во-первых, это все, что связано с планировкой и перепланировкой жилья. Большое количество собственников или квартиросъемщиков квартир самовольно производят перепланировку, нарушая при этом существующие правила и законы. В судебной практике по жилищным спорам имеются дела, связанные именно с этим, поскольку самовольная и неграмотная перепланировка грозит обрушением перекрытий, а также понижением износоустойчивости конструкции, что соответственно влечёт за собой её досрочное разрушение.  Во избежание судебных споров, любые действия по планировке\перепланировке жилья должны быть согласованы в установленном законом порядке с органами местного самоуправления. Вам должны дать добро, подтвердив тем самым, что ваши действия не повлекут опасных для здания последствий.

Во-вторых,  разрешение вопросов с выселением из жилья. Примеров этому масса, некоторое время назад эту тему любили затрагивать телевизионные каналы. Это происходит после решения суда по разным причинам. Инициаторами могут быть ваши соседи. Например, по причине постоянного зловонного запаха, содержания большого количества животных, не соответствующего габаритам квартиры, постоянные пьяные дебоши и т. д. В случае таких судебных споров затрагиваются не только ваши интересы, но и интересы ваших соседей.

В-третьих, еще одной причиной выселения может стать продолжительная неуплата коммунальных платежей, это уже распространенное разрешение данной проблемы. В таком случае власти вправе переселить вас в меньшую квартиру в счет уплаты долгов. Если вы сможете доказать свою состоятельность в содержании квартиры, решение по данному жилищному спору может оказаться в вашу пользу.

В любом случае, выписка из квартиры неправомерно проживающего жильца без его согласия производится в судебном порядке, так как речь идет о гарантированном Конституцией праве на жилище. То есть Вы не можете явиться в регистрационный орган  и в одностороннем порядке выписать жильца.

Жилищные споры также имеют место в ситуациях присвоения другими лицами жилья, полагающегося по закону выпускникам детских домов. Но многие бывшие детдомовцы не подают в суд по жилищным спорам, не зная полностью своих прав. Тем временем кто-то пользуется их жильем, не имея на это никаких оснований. Решение жилищного спора в суде по таким делам, будет в пользу выпускника.

Типовые случаи (основания для выписки из квартиры через суд без согласия выписываемых лиц)

·прекращение семейных отношений с зарегистрированным в квартире лицом

·практическое не проживание зарегистрированного лица в квартире

·намерение продать квартиру

·приобретение квартиры с ранее зарегистрированными  (прописанными) лицами

·нежелание приватизировать квартиру с прописанным в ней лицом, т. к. в этом случае оно станет собственником доли квартиры

·невозможность приватизации квартиры в связи с отказом прописанного лица или его уклонением

·необходимость уменьшить коммунальные платежи

·проживание в квартире лица, не имеющего на то права

Негативные правовые последствия самовольного переустройства и/или самовольной перепланировки жилого помещения

ЖК РФ в ст. 29 определяет понятие самовольного переустройства и/или перепланировки жилых помещений. Данная статья определяет такие действия как переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования.

Жилищным Кодексом предусмотрен ряд негативных правовых последствий для лиц, самовольно осуществивших переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 29 Кодекса, такие лица несут ответственность в соответствии с законодательством. В настоящее время в ст. 7.21 КоАП РФ установлена ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, которое может выражаться, в частности, в самовольном переоборудовании жилых домов и (или) жилых помещений (ч. 1 ст. 7.21) либо в самовольной перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (ч. 2 ст. 7.21).

Специалисты в области административного права отмечают, что действия по самовольному переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений могут квалифицироваться правоприменительными органами не только по данной статье, но и по ст. 19.1 КоАП РФ как самоуправство.

Кроме того, в ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.

Помимо обязанности нести административную ответственность за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений у лиц, виновных в данных нарушениях, возникает дополнительная обязанность имущественного характера - они должны привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Этот же орган должен установить, за чей счет помещение приводится в прежнее состояние.

Также следует обратить внимание на то, что субъектом указанной выше ответственности может быть не только собственник помещения, но и наниматель по договору социального найма. При этом указанные положения следует толковать ограничительно: предусмотренные ст. 29 Кодекса меры ответственности за самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку жилого помещения не могут быть применены к нанимателям жилых помещений, предоставленных по договорам найма специализированных жилых помещений, которые предусмотрены статьями раздела IV Кодекса.

Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений - в жилые

В ч. 1 ст. 22 ЖК РФ закреплено общее правило, согласно которому перевод жилых помещений в нежилые и наоборот допускается, однако при этом должны быть соблюдены определенные императивные требования Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Основаниями для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в г. Москве являются: признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания; признание жилых помещений (домов) временно непригодными (до устранения причин, обусловливающих непригодность) для проживания; признание в исключительных случаях факта целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.

Правила о переводе помещений, установленные законодательством субъектов Российской Федерации, получают конкретизацию в правовых актах органов местного самоуправления.

Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из указанного выше общего правила о допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а) доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б) такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в) право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических), например, помещение является предметом залога, найма, аренды и т.п. (см. ч. 2 ст. 22 Кодекса).

Установленные исключения, действуют в отношении всех видов помещений, пригодных для постоянного проживания граждан, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям, предъявляемым законодательством к жилым помещениям. Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах (ч. 3 ст. 22 Кодекса), то для их перевода в нежилые помещения предусмотрены дополнительные ограничения. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми.

Использованная в Жилищном Кодексе формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома, например, 10-й, 16-й и т.п. Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, обустроить отдельный вход). Для осуществления перевода нежилых помещений в жилые новый ЖК в ч. 4 ст. 22 предусматривает только два ограничения.

Во-первых, такой перевод не допускается, если соответствующее помещение не отвечает установленным для жилых помещений требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения указанным требованиям. Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы.

Во-вторых, перевод невозможен, если право собственности на нежилое помещение обременено правами физических и (или) юридических лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды, найма, доверительного управления и т.п.).

Вселение

Гражданин, чье право по пользованию квартирой нарушено, имеет возможность обратиться с исковым заявлением в суд требуя вселить его в принадлежащую ему на праве собственности квартиру.

Члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения, зарегистрированные, но не проживающие в нем, имеют право на вселение, несмотря на причины конфликта.

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (собственника).

    Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

    Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в т.ч. временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме наймодателя - других граждан.

Выселение

В зависимости от правовой ситуации выселение граждан из занимаемых ими жилых помещений может быть осуществлено как с предоставлением иного жилого помещения, так и без предоставления жилого помещения.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ «Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

         5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности"  

В случаях, когда гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения.

    Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, виновный гражданин по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.(ч. 2 ст. 91 ЖК РФ)

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным.

Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.

Выселение граждан, проживающих в служебных помещениях, происходит при прекращении трудовых отношений между работником и предприятием также без предоставления другого места жительства. Однако, в этом случае, законом предусмотрен перечень лиц, которым работодатель должен предоставить другое жилье с равнозначной жилой площадью. В данный перечень входят граждане, проживающие в государственных или муниципальных жилищных фондах, если дом подлежит сносу, либо не пригоден для жилья. Согласно требованиям Жилищного кодекса предоставляемая жилая площадь должна находиться в черте населенного пункта и быть благоустроенной для проживания в ней.

В ст. 103 ЖК РФ приведен перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления другой жилой площади.

Изменение договора найма жилого помещения

В период действия договора различные обстоятельства могут вызвать необходимость изменения условий договора найма жилого помещения.

Изменение условий договора коммерческого найма жилого помещения допускается только с согласия наймодателя по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих. Наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно с ним проживающим (ст. 686 ГК). В случае смерти нанимателя, признания его недееспособным, либо выбытия из жилого помещения, права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. Такой гражданин должен быть указан в договоре. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. Согласие наймодателя в этом случае не требуется.

При отсутствии соглашения, между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре в качестве постоянно проживающих, они становятся сонанимателями жилого помещения (п. 2 ст. 686 ГК). В противном случае такие меры решаются в судебном порядке.

Жилищное законодательство предусматривает более широкий перечень оснований изменения договора социального найма. Они касаются не только нанимателя, но и состава семьи и предмета договора.

Так изменением договора социального найма является присоединение нанимателем освободившейся в квартире комнаты, не изолированной от занимаемого им жилого помещения, либо изолированного жилого помещения (ч. 1.2. ст. 46 ЖК). Такое изменение договора влечет иные условия оплаты жилого помещения.

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать с согласия нанимателя и оставшихся совершеннолетних членов семьи заключения договора найма вместо первоначального нанимателя. Данное правило действует также в случае смерти нанимателя (ст. 88 ЖК).

Совершеннолетний член семьи нанимателя с согласия нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи вправе требовать раздела жилой площади и заключения с ним отдельного договора социального найма при возможности выделения жилой площади в соответствии с причитающейся ему долей, либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 52, 86 ЖК).

Споры, возникшие с признанием члена семьи нанимателем, а также требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.

Изменение договора возможно по требованию нанимателей, проживающих в отдельной квартире по разным договорам (лиц, вступающих в брак, супругов, ранее проживающих раздельно, детей, родителей и т.д.). Указанные граждане вправе требовать заключение с кем-либо одним договора социального найма на все занимаемые ими жилые помещения. Отказ наймодателя в заключении одного договора может быть обжалован в судебном порядке (ст. 87 ЖК).

Раздел жилого помещения

Любой совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе потребовать заключения с ним отдельного договора найма. Однако при этом необходимо два условия:

1) согласие остальных проживающих совершеннолетних членов семьи.

2) помещение, на которое заключается отдельный договор, должно удовлетворять определённым требованиям, предусмотренным ЖК РФ.

    То есть, предметом найма может быть лишь изолированное помещение; не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты, или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежная комната), а так же подсобные помещения.

    Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма (коммунальная квартира), в случае объединения их в одну семью, в праве потребовать заключения с кем-либо из них одного договора найма, на все занимаемые ими жилые помещения.

Совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, но, опять-таки, с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи.

Все споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма; признанием члена семьи нанимателем; отказом наймодателя (жилищного органа) в заключении одного договора найма могут быть обжалованы в судебном порядке.

Порядок пользования жилым помещением

Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

  Право пользования жилым помещением имеют:

А) наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения

Б)  наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования

В)  наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения

Г)  собственник жилого помещения и члены его семьи

Д)  член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи

    Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принудительный обмен жилого помещения

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто добровольное соглашение об обмене, любой из них вправе требовать принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке на помещения в разных домах (квартирах).

    При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.

Как показывает практика, наиболее часто подобные ситуации возникают либо у бывших супругов, расторгнувших брак, но продолжающих проживать в одной квартире, либо между дружно живущими супругами и их родителями (родителем). Наиболее радикальным вариантом решения жилищного вопроса в этом случае и будет принудительный обмен жилого помещения. Однако подобное решение вопроса возможно только в неприватизированной квартире.

Споры, связанные с заливом жилых помещений

По общему правилу, закрепленному в статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом в понятие убытков закон включает следующие категории:

А) Расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб);

Б) Неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Упущенная выгода может иметь место, к примеру, тогда, когда собственником залитой квартиры был заключен или планировался к заключению договор аренды, а в результате этого залива, договор заключен не был. Тогда виновное лицо должно будет возместить собственнику залитой квартиры убытки в виде неполученных доходов от сдачи внаем квартиры. Однако для этого придется доказать по крайней мере два обстоятельства: факт заключения договора аренды или того, что он должен был быть заключен и то, что этого не произошло исключительно вследствие случившего обстоятельства.

Но, разумеется, суд удовлетворит не все претензии, а только те, которые хозяин залитой квартиры сможет обосновать. Для этого нужно будет представить в суд документы, подтверждающие необходимость расходов и их предполагаемый размер. Таким документом может быть смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Что касается размера неполученного дохода, то он должен определяться с учетом требований разумности и целесообразности. Это означает, что судом будут удовлетворены только те претензии, которые основаны на расчете, произведенном с учетом сложившихся в данной местности расценок.

В любом случае в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Правда, наша жизнь неоднозначна и тут возникает вопрос, а кто же собственно причинитель вреда? Ведь, если залив произошел по вине строительной организации, то причем здесь хозяин квартиры? Его ведь могло и не быть дома на момент залива. Является ли собственник в таком случае виновным в причинении имущественного вреда?

Вопрос действительно неоднозначный. Чтобы ответить на него, нужно обратиться к закону. Закон допускает возложение обязанности возмещения вреда на лицо, не являющееся непосредственным его причинителем.

По общему правилу, закрепленному в ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Подобная же норма содержится и в ЖК РФ. Статья 30 жилищного кодекса предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, во всех случаях вначале следует предъявлять претензии собственнику квартиры. А тот уже пусть сам разбирается с тем, по чьей вине произошел залив.

Итак, первое что должен сделать хозяин затопленной квартиры это составить акт. Для этих целей лучше всего вызвать представителей ЖЭУ, которые знают, как писать данного рода документы. В качестве свидетелей можно пригласить соседей незатопленной квартиры. Рекомендуем также пригласить и собственника квартиры, из которой произошел залив. Это лишит его возможности впоследствии возможности заявлять, что сумма ущерба завышена. Неплохо было бы, чтобы он расписался в акте. Если он откажется, сделайте об этом соответствующую пометку. Далее следует рассчитать сумму ущерба. Однако для этого лучше всего обратиться к независимому оценщику. Его заключение будет весовым доказательством в последующем споре. Если вы произвели какие-то расходы в связи с заливом, обязательно нужно сохранить все квитанции и чеки. Ведь все понесенные в связи с заливом траты подлежат возмещению в последствии. В том числе вам будут компенсированы и расходы на юридическую помощь и оценщика. Поэтому смело обращайтесь за помощью к профессионалам. Во-первых, это гарантирует успешность вашего дела и максимальную сумму компенсации. Во-вторых, все равно эти расходы подлежат возмещению. Правда лишь в том случае, если причинитель ущерба откажется в добровольном порядке возместить убытки, причиненные заливом.

Традиционно вокруг объектов недвижимости, в том числе и жилья нередко возникают спорные и конфликтные ситуации, что неудивительно в силу высокой ценности недвижимости, дефицита нового жилья.

Мы готовы представлять Ваши интересы на стороне истца, на стороне ответчика, а также третьих лиц.

Представитель имеет право вступить в процесс на любой его стадии и в любой инстанции.

Вы можете поручить нам как полное ведение дела в суде, так и его отдельные этапы.

 



Задать вопрос по этой теме


Похожие вопросы с ответами по теме:

Можно ли вернуть проданный дом
Мы купили дом. Заключили договор купли-продажи ,деньги заплатили. Хозяева позвонили (через неделю) и сказали, что передумали и хотят вернуть его. Смогут ли они вернуть дом?
Подробнее...

Незаконное проживание неизвестных лиц в моей квартире
В моей квартире в настоящее время делается ремонт. Ремонт делает организация на договорной основе со мной. Изначально была договоренность, что в квартире рабочие могут только работать без проживания. На днях я зашла проверить ход работ в квартире и обнаружила, что там проживают неизвестные лица по национальному признаку принадлежащие странам СНГ. Были организованы спальные места и места для принятия пищи. Я сделала фото этих людей, со мной был свидетель. Какое уголовное преступление со стороны подрядной организации здесь усматривается? Могу ли я обратиться в полицию. По каким еще нарушениям я могу пожаловаться на подрядную фирму? Экземпляр ключей я передала подрядной организации. По договору подрядная организация может привлекать третьих лиц, но без проживания.
Подробнее...

Законные основания для взлома двери и проникновения в жилье
Здравствуйте. Если соседи вызывают полицию по поводу шумной, по их мнению, вечеринки с музыкой, караоке, песнями под гитару, итд, какие есть права у полиции, если хозяин квартиры не хочет открывать им дверь. Вправе ли они ее выломать, задержать гостей или хозяина, конфисковать аппаратуру, муз инструменты? И какие права у хозяина, если проникновение полицией в жилье незаконно.
Подробнее...

На какую долю жилья при приватизации имеют право члены семьи
Добрый день. В 3-х комнатной квартире прописаны 4 человека: родители и 2 совершеннолетних детей. Отец - бывший военнослужащий, является ответственным квартиросъемщиком, отказывается приватизировать квартиру в равных долях. Подскажите пожалуйста, на какую часть квартиры по закону имеет право каждый член семьи? Перспективно ли отстаивать свои права в судебном порядке?
Подробнее...

Возможно ли разменять однокомнатную квартиру
Здравствуйте! Мой отец является собственником однокомнатной квартиры, у меня есть там своя 1/2 доля и я там прописана. Вопрос к адвокату по жилищному праву-можно ли разменять эту квартиру в принудительном порядке, если отец не согласен на размен. Как будет происходить эта процедура? Или, можно ли продать свою долю? Подскажите пожалуйста, кому и как это сделать? Какие документы от меня потребуются и в 1 и во 2 варианте? (Квартира в хорошем состоянии, все удобства, высокие потолки, 1 этаж)
Подробнее...

Еще консультации...








Контакты QR

Контакты QR

Добавить страницу в закладки
Close
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Я выражаю согласие на обработку своих персональных данных без оговорок и ограничений и подтверждаю, что, давая такое согласие, действую свободно, по своей воле и в своих интересах.

1. Целью предоставления мною персональных данных для последующей обработки их Компанией является получение информационных, консультационных услуг от Клиентов Компании. Компания обрабатывает персональные данные в целях указанных в настоящем согласии, а также анализирует обезличенные автоматически собираемые данные с целью совершенствования работы сайта, оценки эффективности рекламных компаний, сбора статистики активности на Сайте. Кроме того, Компания имеет право использовать персональные данные в иных целях, не противоречащих законодательству РФ.

2. Я осознаю и соглашаюсь с тем, что настоящее согласие предоставляется на осуществление любых действий по обработке моих персональных данных, которые необходимы для достижения указанных целей, как с использованием средств автоматизации, так и без таковых, включая без ограничения: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), получение от третьих лиц, использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также осуществление любых иных действий с моими персональными данными с учетом норм Федерального закона №152 «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

3. Подписание мною настоящего согласия (путём нажатия на кнопку) распространяется на следующие персональные данные: имя; контактный номер телефона; адрес электронной почты (Email), автоматически собираемые данные (IP-адрес, cookies, информация о географическом положении, логи и данные передаваемые веб-страницей и сервером), а также другие данные предоставляемые мною по собственному усмотрению.

4. Компания не проверяет достоверность предоставленных мною персональных данных. Компания исходит из того, что предоставленная мною персональная информация является достоверной и достаточной. Я осознаю, что несу ответственность за предоставление персональных данных третьего лица в соответствии с действующим законодательством.

5. Я даю согласие на раскрытие Компанией моих персональных данных Клиентам Компании в целях оказания информационных, консультационных услуг. Персональные данные передаются в соответствии с законодательством РФ. В случае, когда Компания передает мои персональные данные третьим лицам, она требует от третьих лиц соблюдение конфиденциальности моих персональных данных.
В случае если Компания считает, что принятые ей меры не могут обеспечить полную защиту персональных данных при передаче, в т.ч. трансграничной, я соглашаюсь с тем, что мои персональные данные будут переданы в обезличенном виде, в случае если это не повлечет за собой неисполнимость услуг.

6. Обработка осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона № 152 «О персональных данных» от 27.07.2006г. и Политикой конфиденциальности. Я подтверждаю, что ознакомлен с Политикой конфиденциальности, размещённой на сайте Компании.

7. При обработке Персональных данных Компания принимает меры по защите Персональных данных в соответствии с действующим законодательством. Компания постоянно совершенствует методы защиты персональных данных, включая правовые, организационные и технические меры безопасности.

8. Настоящее согласие действует до достижения целей обработки персональных данных. По окончании обработки моих персональных данных Компания, по истечении предусмотренных действующим законодательством сроков хранения документов, содержащих персональные данные, обеспечивает их уничтожение.

9. Я подтверждаю, что проинформирован о том, что в любой момент в течение всего срока действия настоящего согласия, я вправе отозвать последнее путем направления обращения в адрес Компании и соглашаюсь, что она обязана прекратить обработку персональных данных и уничтожить эти данные в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения указанного обращения. При этом я осознаю и принимаю, что такой отзыв может повлечь окончание предоставления мне услуг от Компании.