Как правильно принимать квартиру от застройщика в Москве?

Наибольшее количество споров между застройщиком и участниками долевого строительства возникает на этапе передачи объектов долевого строительства. Зачастую застройщик передает объект долевого строительства с многочисленными недостатками, а дольщики, не имея специальных знаний, принимают квартиры без замечаний, что в дальнейшем существенно осложняет им возможность предъявить какие либо требования к застройщику по качеству квартиры. Если Вы знаете, как правильно принимать квартиру от застройщика, то можете избежать многих проблем. Поэтому давайте разберемся, как правильно это сделать.

 Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту, который подписывают застройщик и дольщик.

Когда участник вправе отказаться от подписания акта?

  • Одним из оснований для отказа от принятия объекта долевого строительства является отсутствие у застройщика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Также основанием для отказа от принятия является нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, в результате которого дольщик утратил интерес к такому объекту. В этом случае дольщик вправе расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
  • Однако главным основанием для отказа дольщиком от принятия объекта долевого строительства является наличие недостатков в нем.

Наиболее типичные недостатки объектов долевого строительства: 

  •  фактическая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве;
  •  промерзание стен комнат (как следствие: появление влаги и плесени на стенах);
  •  трещины на стенах;
  •  плохая звукоизоляция;
  •  отсутствие теплоснабжения, водоснабжения или электроснабжения;
  •  некачественно выполненная отделка;
  •  залив квартиры в связи с некачественным выполнением работ по устройству кровли;
  •  некачественная теплоизоляция стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей;
  •  Низкокачественные оконные блоки;
  •  дефекты инженерных систем.

Когда застройщик вправе передать объект долевого строительства в одностороннем порядке?

  •  дольщик необоснованно уклоняется от принятия объекта долевого строительства;
  •  дольщик необоснованно отказывается от принятия объекта долевого строительства после устранения застройщиком выявленных недостатков.

При этом  застройщик обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Если застройщик такого сообщения дольщику не направил, то передать объект долевого строительства в одностороннем порядке он не вправе.

Обязанность дольщика принять квартиру возникает только в том случае, если передаваемая квартира полностью соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Наличие отступлений от требований, предъявляемых к объекту долевого строительства, предоставляет дольщику право не принимать квартиру до устранения выявленных недостатков. При этом дольщик не будет считаться нарушившим срок приемки квартиры, а вот застройщик будет. Если ко дню передачи квартиры, указанному в договоре, дольщик не принял квартиру по акту в связи с наличием в ней недостатков, то застройщик будет считаться нарушившим срок передачи квартиры. Соответственно это предоставляет право дольщику требовать с застройщика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

ВАЖНО: Недостатки качества должны присутствовать в самом объекте долевого строительства (квартире, коммерческом помещении, парковочном месте), а не в местах общего пользования многоквартирного дома.   

Вам также следует знать, что наличие определенных строительных недостатков невозможно установить без проведения экспертизы, а некоторые недостатки (скрытые) проявляют себя только по истечении какого-то времени. Однако это не лишает Вас права на предъявление застройщику претензий относительно ненадлежащего качества квартиры, даже если Вы  подписали акт приема-передачи квартиры без замечаний.

На что Вы вправе рассчитывать в случае выявления недостатков?

Если Вы обнаружили недостатки в объекте долевого строительства, то Вы вправе потребовать от застройщика:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Безвозмездное исправление застройщиком недостатков не освобождает его от ответственности за просрочку исполнения обязательства о передаче квартиры участникам долевого строительства и не прерывает течение срока просрочки. Поэтому, обратившись в суд, дольщик сможет добиться взыскания с застройщика не только неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, но также компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы и судебных расходов.

Конечно же, если Вы хотите устранить потенциальные негативные последствия и минимизировать свои убытки, связанные с ненадлежащим качеством квартиры, то для приемки квартиры от застройщика Вам следует прибегнуть к услугам специалистов.


Мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права. Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросе принятия квартиры от застройщика. 

Что Вы получите, если закажите данную услугу у нас:

  • участие нашего специалиста на этапе осмотра, принятия квартиры;
  • грамотно оформленный передаточный акт (в случае отсутствия недостатков);
  • составление мотивированного отказа от подписания передаточного акта (в случае наличия недостатков);
  • составление акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным и строительным требованиям;
  • составление претензии застройщику в связи с ненадлежащим качеством квартиры.